公寓的有哪些？和住宅有何区别？公寓要注意什么？

房天下    2016-12-07 15:28

[摘要] 公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

一、公寓的分类及特点

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、大部分是用于性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；

2、精装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人；

3、产权是属于商业性质，一般40年；

4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高；

5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

二、公寓的注意要素

交通和区域发展是购买公寓的先决条件。

由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。

三、公寓与住宅的区别

四、公寓的与风险

如今，短时间内的并没有者预期的那么高，商业用房已经走过了高的时期，整个空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期的买家。对于追逐短期的者来说，由于公寓未来短时间内的低率，短期购买商用房并不是好的选择。

此外，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

但九龙广场那边要等开发要好久的吧，这倒也可以，但还是觉得甲壳虫它拥挤的感觉，太多户了